재개발 재건축 투자의 이유와 매수 시기

요즘 사람들이 좋아하는 아파트는 어떤 아파트일까?

여러 조건이 있겠지만 신축이 가장 대중적인 잣대가 될 것이다. 깨끗한 지하 주차장이 있고 주민들을 위한 커뮤니티 시설이 있으며 넓은 엘리베이터가 있는 신축 아파트에 살아 본 사람은 다시 예전의 오래된 구축의 아파트에서 살기 어렵다. 그렇기 때문에 요즘 젊은 사람들은 전세를 살든 매수를 하든 신축 아파트나 빌라를 선호한다. 그리고 나이가 있으신 어르신들도 한 번 신축의 편리함을 경험하면 그 뒤로도 깨끗한 신축 아파트에 계속 거주하기 원한다. 

실제 이런 대중의 선호도를 생각하면 신축 아파트를 매수해서 거주해야 실거주 만족도도 좋고 나중에 매도할 때도 어렵지 않게 잘 팔 수 있다. 

이런 부동산 선호의 시장에서 조금만 생각해 보면 왜 재개발 재건축 매물을 사야 하는지 이유를 알 수 있다. 

 

 

 

 

재개발 재건축 매물을 사야 하는 이유

 

모든 인프라가 갖춰져 있는 최고의 입지에 신축이 들어올 것이 예정된 사업이 바로 재개발 재건축 사업이기 때문이다. 신축을 좋아하는 사람들의 입맛에 맞고 입지도 이미 입증된 곳에 생기는 것이 재개발 재건축 사업으로 지어지는 아파트다. 

 

요즘 청약시장은 호불호가 극명히 나타난다. 사람들이 모두 원하는 곳은 경쟁률이 매우 높고, 대중에게 선택받지 못한 곳은 미분양이 나는 시장 분위기다. 재개발 재건축을 매물을 산다는 것은 대중이 좋아하는 입지의 청약물건에 당첨되는 것과 같은 의미를 가진다. 재개발 재건축 물건을 가지고 있다는 것은 청약에 당첨된 것과 같은 것이고 일반 분양가보다 더 저렴하게 조합원 분양가로 새 아파트를 선점할 수 있기에 재개발 재건축 매물을 사는 것이 좋은 것이다. 

 

그리고 요즘은 재개발 재건축 시장에서 조합원을 위한 옵션 무료혜택과 로얄동과 로열층, 로열라인 등의 혜택, 그리고 안전마진을 둔 금액이라는 이점까지 더해서 재개발 재건축 매물의 인기는 더 높아져 가고 있다. 

 

아래 서울시의 정비사업 정보몽땅 사이트를 클릭하면 재개발 재건축을 비롯한 모든 정비사업지를 확인해 볼 수 있다. 

서울시 정비사업 정보몽땅 홈페이지

 

재개발 재건축 매물의 매수 포인트

 

크게 두 단계의 매수 포인트가 있다.

 

첫번째 매수 포인트는 조합설립이 완료된 사업지다. 조합설립 요건이 완화되었지만 언제나 반대세력은 있기 때문에 조합설립이 안 된 사업지는 리스크가 분명히 있다. 그러기에 조합설립이 이미 된 사업지의 물건을 매수해야 한다. 조합이라는 법적인 단체가 있으므로 매수자의 권리관계를 분명히 따져 볼 수 있고 더 안전하게 물건을 살 수 있다. 그리고 반대할 세력이 있는지에 대한 조사가 필요하다. 월세를 꼬박꼬박 받는 다가구 물건들이 많은지, 신축 다가구들이 얼마나 있는지, 종교시설이 단지에 있는지 등도 잘 따져봐야 한다. 또 장사가 잘 되고 있는 상가들이 즐비한 상권이 발달한 지역은 그 소유주들이 개발을 반대할 여지가 많다. 그러하기에 월세 받는 주택 형태나 상권이 발달한 곳의 재개발 재건축 물건을 매수할 때는 더욱 주의를 기울여야 하겠다. 

 

 

 

 

두 번째 매수 포인트는 조합원 개개인의 물건 가격을 책정하는 단계인 종전자산평가단계를 이제 막 끝낸 사업지에 있다. 이 단계에서 시장에 은근히 매물이 나오는데 본인의 자산을 만족스러운 가격으로 평가받지 못한 사람들이 내놓는 실망매물이 그것이다. 이런 실망매물을 사면 내가 원하는 물건을 골라서 정확한 금액으로 살 수 있고 이후 들어가는 대략적인 금액까지 알 수 있어서 좋다. 또한 감정평가 전보다 더 저렴하게도 살 수 있는 기회가 되기도 한다. 

이런 실망매물을 사기 위해서는 사업시행인가가 떨어진 사업지 여러 군데를 정해서 부지런히 임장을 다니며 마음에 드는 곳에는 부동산에 들러 감정평가를 언제 하는지 소장님께 여쭤 보며 연락처를 남겨 둔다. 그렇게 물건을 사겠다는 의지를 피력하면 감정평가 계획이 나오는 대로 소장님이 연락을 준다. 그리고 좋은 물건을 소개해 줄 것이다. 

 

 

 

 

자산평가까지 된 사업지의 물건을 매수하는 것이 조합설립인가까지 완료된 물건을 사는 것보다 자금이 더 많이 드는 것이 당연하다. 그만큼 사업이 많이 진행된 것이니까. 하지만 그만큼 사업의 진행속도도 빠르고 안전마진도 더 생긴 것이니 실망매물 중에 잘 골라서 물건을 매수하는 것도 좋을 것이다. 

 

이처럼 재개발 재건축 사업지의 물건 매수는 입증된 좋은 입지에 생기는 새로운 아파트 청약 당첨과 동일한 효력을 가진다. 그리고 위에서 말한 두 단계의 매수 포인트를 잘 선정해서 매수한다면 성공적인 재개발 재건축 투자가 될 것이다.