이제 수도권서도 시세보다 싼 분양권이 쏟아지고 있다. DMC SK뷰 아이파크포레가 DMC롯데캐슬 더퍼스트 보다 싸다고 한다. 분양 때 저금리 중도금 대출까지 가능해지고 있다. 입주잔금은 고금리 부담이 커지고 있다. 하여간 이제 가격이 싸지고 있다.
DMC 쪽에서 SK뷰 아이파크포레 분양권이 주변 아파트 시세보다 싸다
DMC SK뷰 아이파크포레 분양권이 매우 싸지고 있다. 금리 부담으로 잔금 대출에 대한 부담이 커지면서 분양권을 가진 사람들이 더 싼 값으로 팔면서 아파트값이 더 저렴해지고 있다.
1. DMC SK뷰 아이파크포레와 DMC롯데캐슬 더 퍼스트 위치
몇몇 언론에서 SK뷰 아이파크포레가 롯데캐슬과 동등한데, 저렴한 것처럼 생각한다.
하지만, 일반적으로 같은 아파트 단지라 하더라도 전철역에서 가까운 순으로 비싸다.
위치적으로 아무리 자연경관이 더 좋고 새 아파트여도 전철역과의 거리는 어떻게 할 수 없는 고정값이다.
2. 아파트 평수와 구조
SK뷰 아이파크포레는
으로 구성되어 있다. 1466세대가 주력 평수 없이 넓게 퍼져 있다.
사실 17평 사는 사람과 45평 사는 사람이 잘 어우러져 사는 것은 매우 어렵다.
롯데캐슬도 비슷하다.
롯데캐슬도 비슷한 형편으로 보인다.
이런 측면에서 보면 새아파트가 더 효율적으로 보인다.
이런 상황이 되면 구축 주민들 중 새 아파트를 선호하는 사람들이 2~3년 내 신축으로 옮긴다.
10년쯤 지나면 10년 지난 아파트와 그렇지 않은 아파트로 아파트 가격이 결정되기 때문에 시세 차액을 얻으면서 예전집으로 돌아갈 수 있는 기회가 생긴다.
3. 초품아.. (초등학교를 품은 아파트)는 아니다
SK뷰는 초품아가 아니다. 롯데캐슬도 마찬가지다.
그런데, 23년 7월 다른 대장 아파트가 들어선다. 자이가 들어서게 되면 이 아파트가 초품아이기 때문에 판세가 뒤집힐 가능성이 높다.
4. 가격 59 m2 의 경우
DMC SK뷰 아이파크포레 7.9억
DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 8.3억
그런데, 자이가 나오면 SK뷰 아이파크포레가 더 떨어질 수 있다고 보인다.
아파트값은 위치, 아파트 자체의 구조, 초등학교, 주변시세와의 비교가 결정한다.
DMC SK뷰 아이파크포레 분양권이 DMC롯데캐슬 더퍼스트 보다 싸다?
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