서울 금천구 가산디지털단자 구로구 구로디지털단지가 직장이라면 광명뉴타운 전세 추천

서울 금천구 가산디지털단자 구로구 구로디지털단지가 직장인 사람들이 엄청 많다. 그리고 늘어나는 추세다. 금천구 구로구에 짓고 있는 아파트형 공장 또는 지식산업센터는 10곳이 넘는다. 이 오피스가 다 오픈하면 더 많은 일자리가 여기에 생긴다. 이곳에 출퇴근하는 사람이 늘어날 것으로 보인다. 광명뉴타운이 이 어려운 시기에 전세로 적절한 추천지다.

 

서울 출퇴근할 수 있는 최고의 입지 광명 그 안에서 최상인 광명 뉴타운 광명 푸르지오 포레나

광명 뉴타운이 개발 중이다. 이미 16구역은 입주가 완료다. 광명뉴타운 중 푸르지오포레나가 지금 9월 입주가 완료될 것인가가 매우 핫한 이슈다.

 

광명푸르지오포레나

 

1) 광명뉴타운 사업

광명뉴타운 사업은 광명시에서 진행하는 대규모 재개발 사업이었다. 2021년 5월 기사에 따르면 광명뉴타운 11구역 재개발 조합은 최근 광명시에 관리처분계획 인가 신청서를 전부 제출했는데, 2023년 입주 예정인 광명푸르지오포레나 전용 68의 경우 전세 3억~3.5억에 거래가 될 것 같다. 광명뉴타운은 총 16개 구역으로 시작했으나 3·6·7·8·13 구역은 정비구역에서 해제됐다. 광명 전체에 산들이 드문드문 계속 있기 때문에 일부 지역은 경사도가 꽤 크다.

광명뉴타운은 광명시의 대표적인 재개발 사업으로 2만5000가구를 재개발하는 사업이다. 

 

2) 광명 푸르지오 포레나가 철산역에서 좀 멀지만 괜찮은 입지

광명시 광명동에 위치한 푸르지오포레나는 철산역에서 조금 떨어져 있다. 

경사가 좀 있는 언덕 쯤에 있다고 생각하면 된다.

그런데, 이곳 주변이 좀 찾아 들어가기가 복잡해 보인다.

그러나 1000세대가 넘는 사람이 들어오기 때문에 관련 편의시설은 1~2년만 버티면 쉽게 채워질 수 있을 것 같다.

근처에 경찰서가 있고 광명의 중심지인 철산이 있다. 철산은 서울 사람들도 가성비 음식을 먹기 위해 오는 곳이어서 조금만 걸으면 웬만한 편의시설을 다 이용할 수 있다. 단점은 철산역이 조금 멀다는 것이다.

 

3) 광명 푸르지오포레나 입주 시기와 전략

광명 푸르지오포레나가 23년 9월 입주 예정이다. 

현 경기가 나쁘기 때문에 상당 부분 공실이 발생할 가능성이 있다.

현재 가장 작은 평수인 68의 경우 3~3.5억으로 전세가가 형성되어 있다.

새 아파트 전세 치고는 낮다. 그러나 전세사기등의 여파로 더 낮아질 수 있을 것 같다.

투자목적으로 들어온 사람의 경우 7월쯤 부터 디스카운트를 할 가능성이 있다.

1 가구 1 주택 관련 세금 문제 때문에 매물도 급매물이 나올 수 있다.

최근 급매로 최근 매매 실거래가 5억 500만 원 2023년 4월, 4층, 68A㎡에 매매가 이뤄졌다.

매매 시세의 반절이 실제 전세가가 될 수 있다.

2억 8천만 원 정도에 수도권에서 새 아파트에 살 수 있는 찬스일 수 있다.

 

 

서울 금천구 가산디지털단자 구로구 구로디지털단지가 직장이라면 광명뉴타운 광명 푸르지오포레나를 추천한다. 1인 가구나 신혼부부라면 정말 괜찮은 선택일 수 있다.