수방사 공공분양 사전청약 정보

 

 

한강 조망이 가능한 동작구 노량진의 수방사 사전청약에 관한 관심이 뜨겁다. 최고의 입지와 함께 노량진역과 노들역 더블 역세권이어서 많은 사람들이 청약에 도전할 태세다. 수방사의 사정청약은 6월 19일 특별공급을 선두로 청약 일정이 시작된다. 총 가구수는 566 가구이고 이 중 공공분양은 263 가구이다. 그리고 263 가구 중 255 가구가 사전청약 물량으로 나온다. 분양가는 59㎡ 기준으로 8억 7225만 원이다. 공공분양인데도 가격이 높은 편이지만 주변의 시세 대비 4억 원 이상이 적은 금액으로 납득할 만한 수준이라고 볼 수 있다. 

 

수방사 공공주택 설계조감도

 

사전청약 소득 요건과 자산 요건

공공분양에서는 소득 요건과 자산 요건이 당첨에 가장 중요하게 작용한다. 신혼부부 특별공급과 생애 최초 특별공급은 각각 51가구씩 책정되어 있다. 이들의 소득 요건은 22년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 120%이다. 3인 가구 기준으로 약 782만원이고 신혼부부 맞벌이는 약 912만 원이다. 이 금액 이하의 소득기준이면 청약을 할 수 있다. 다만 각 특별공별로 공급 물량의 70%인 36가구씩, 모두 72 가구는 소득이 도시근로자 월평균 소득액의 100% 이하인 약 651만 원 이하인 가구에게 우선적으로 주어진다. 

 

자산요건은 공급 유형과 상관 없이 가지고 있는 부동산의 공시가격의 합계가 2억 1550만 원 이하가 돼야 한다. 

 

 

수방자 청약 시 주의할 점과 궁금한 점

 

수방사 사전청약 일정은 특별공급이 19일과 20일이고, 일반공급이 21일과 22일이다. 발표는 7월 5일에 난다.

 

 

전매제한 요건과 실거주 요건

 

사전 청약 시 주의할 점은 다음과 같다. 전매제한이 3년이라는 것과 실거주의무는 관련 법안 통과와 상관없이 분양가 상한제의 적용을 받는다. 실거주 의무 기간은 본청약 당시 시세 대비 분양가에 따라 정해지며 최대 5년이다. 이 말은 입주할 때 전세를 주는 선택권은 없다는 말이다. 입주가능일로부터 바로 실거주의무가 적용되니 잔금이 부족하여 전세를 놓을 생각으로 청약을 해서는 안된다. 

 

다른 청약 중복 신청 가능 여부

 

사전청약 공고일인 6월 9일 해당지역 즉 서울에 거주중이면 신청할 수 있고 본청약 입주자모집 공고일인 2024년 9월까지 거주기간을 충족해야 한다. 당첨자 발표일이 다른 경우 다른 공공분양과 중복으로 신청 가능하지만 먼저 발표된 당첨만 인정이 된다. 그리고 사전청약에 당첨되면 다른 사전청약은 신청 불가하고 사전청약 당첨자는 다른 분양주택 본청약 신청이 가능하지만 그곳에 당첨된 경우에는 사전청약 당첨은 당연히 취소된다. 본인뿐 아니라 그 세대에 속한 세대원의 다른 분양주택 당첨도 사전청약 취소 요건에 해당된다. 

 

소득 변동 시 당첨 취소 여부

 

소득 변동이 본청약 시 문제가 될까? 사전청약 시 기준 소득 요건을 충족해서 공공사전청약에 당첨된 사람은 본 청약 시 기준소득을 초과해도 당첨에는 영향이 없다. 즉 본청약 시에는 소득이 올라도 괜찮다는 말이다. 다만 세대원 전부 무주택 요건과 거주자격요건, 다른 청약 무당첨 요건을 계속 유지해야 한다. 그리고 청약 통장도 계속 유지하는 것을 권유하고 있다. 

 

공공분양 사전청약 신청 페이지

 

청약 도전 시 꼭 유념할 점

 

 

 

 

수방사 공공분양 사전청약을 도전하는 사람에게는 무엇보다 소득과 자산 요건이 중요하다. 사전청약 당첨자로 선정되면 보유자산을 당첨자 서류접수 후에 사회보장정보시스템을 통해 조사하고 당첨을 확정한다. 따라서 공고일 이후 변동된 자산금액이 조회된 경우 해당 금액을 당사자의 자산금액으로 간주하는 것이다. 그러므로 청약을 도전하는 분이라면 웬만하면 청약이 진행되는 동안 자동차 구매라든지 자산 변동을 감지할 정도의 큰 금액의 자산 목록을 새로 추가하는 것은 안 하는 것이 좋다. 그것이 당첨을 바라는 청약 신청자의 최소한의 자세가 될 것이다.

 

 

수방사 부지 공공분양과 관련한 앞선 더 자세한 포스팅은 아래에 있으니 참고하시길 바란다.  

수방사 터 공공분양 사전청약 일정과 청약 요건 및 자격