[부동산] GTX-B노선 최대 수혜 아파트 목동 1 단지

GTX-B노선 관련 소식이 전해 지면서 최대 수혜 아파트에 대한 관심도가 급 상승 중입니다.

목동에 대한 시장의 반응 = 상승

목동 아파트 시세는 현재 2024년 1월 28일 기준으로, 3.3㎡당 평균 4366만원입니다. 이는 전년
동월 대비 약 10% 상승한 수치입니다.
목동 아파트 시세는 서울의 대표적인 강남권 외곽 지역으로, 우수한 교육 환경과 교통,
편의시설을 갖추고 있어 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 또한, 인근에 신림선, GTX-B노선 등
교통 호재가 예정되어 있어 향후 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

다만, 최근 정부의 부동산 정책으로 인해 매수세가 위축되고 있는 상황입니다. 또한, 금리 인상
등 경제 불안 요인이 지속되고 있어 목동 아파트 시세도 당분간은 상승세가 주춤할 것으로
예상됩니다.
향후 목동 아파트 시세는 다음과 같은 요인에 따라 달라질 것으로 보입니다.
● 정부의 부동산 정책
● 금리 인상 등 경제 상황
● 신림선, GTX-B노선 등 교통 호재
● 인구 유입 및 인구 구조 변화
정부의 부동산 정책이 완화되고, 금리 인상이 둔화되는 등 경제 상황이 안정된다면 목동 아파트
시세는 다시 상승세를 이어갈 가능성이 있습니다. 또한, 신림선, GTX-B노선 등이 개통되면
목동의 교통 접근성이 크게 개선되어 인구 유입이 늘어날 것으로 예상되며, 이는 목동 아파트
시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
따라서, 목동 아파트 시세는 향후 정부의 부동산 정책, 금리 인상 등 경제 상황, 신림선,
GTX-B노선 등 교통 호재, 인구 유입 및 인구 구조 변화 등 다양한 요인에 따라 달라질 것으로
예상됩니다.

GTX와 목동은 뭔 관계?

GTX-B 노선은 서울 강남구 청량리역에서 경기도 남양주시 마석역을 잇는 총 80.1km 구간의
광역급행철도 노선입니다. 2027년 완공을 목표로 하고 있습니다.
GTX-B 노선이 개통되면 목동역에서 청량리역까지 30분, 마석역까지 50분 만에 이동할 수 있게
됩니다. 이는 현재 목동역에서 청량리역까지 50분, 마석역까지 1시간 30분 소요되는 것과
비교하면 크게 단축되는 것입니다.

GTX-B 노선의 개통으로 목동의 교통 접근성이 크게 개선되면서 인구 유입이 늘어날 것으로
예상됩니다. 이는 목동 아파트 수요 증가로 이어져 아파트 값 상승에 긍정적인 영향을 미칠
것으로 보입니다.
또한, GTX-B 노선은 강남과 수도권 서부지역을 연결하는 중요한 교통축으로 자리잡을 것으로
예상됩니다. 이는 목동의 상권 활성화에도 기여할 것으로 보이며, 이는 또한 아파트 값 상승에
긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
다만, GTX-B 노선의 개통은 아직 3년여 남은 상황으로, 향후 정부의 부동산 정책, 금리 인상 등
경제 상황 등 다양한 요인에 따라 목동 아파트 값의 상승세가 지속될지는 미지수입니다.

GTX-B 노선 수혜 아파트 정리

목동역에서 GTX-B 노선이 지나가는 역은 '마석역'과 '청량리역'입니다.
목동역에서 마석역까지 가까운 아파트는 다음과 같습니다.
● 목동 1단지 아파트 (https://maps.google.com/?cid=1353495432906135021)
● 목동현대3차아파트 (https://www.aptrank.com/apt_detail.php?aptnameuid=2591)
● 목동 6단지아파트 (https://maps.google.com/?cid=415273973831888770)
● 목동한신청구아파트 (https://hogangnono.com/apt/Vb68)
● 목동9단지아파트 (https://maps.google.com/?cid=7128309342811781083)
목동역에서 청량리역까지 가까운 아파트는 다음과 같습니다.
● 목동 1단지 아파트 (https://maps.google.com/?cid=1353495432906135021)
● 목동우성아파트 (https://maps.google.com/?cid=14374783940510483712)
● 목동한신청구아파트 (https://hogangnono.com/apt/Vb68)
● 목동현대3차아파트 (https://www.aptrank.com/apt_detail.php?aptnameuid=2591)
● 보미리즌빌아파트 (https://maps.google.com/?cid=17785331452299586469)
이 중에서 GTX-B 노선 개통으로 가장 큰 수혜를 받을 아파트는 목동 1단지 아파트로
예상됩니다. 목동 1단지 아파트는 목동역에서 마석역까지 1.5km, 청량리역까지 3.5km 거리에
위치하고 있습니다. 이는 목동역에서 GTX-B 노선이 지나가는 역까지의 거리 중 가장 가까운
거리입니다. 또한, 목동 1단지 아파트는 목동의 대표적인 아파트 단지로, 우수한 교육 환경과
교통, 편의시설을 갖추고 있습니다. 따라서, GTX-B 노선 개통으로 인한 교통 접근성 개선과
인구 유입으로 인해 아파트 값 상승이 가장 크게 나타날 것으로 예상됩니다.

그래서 목동 1단지는?

목동1단지 아파트는 2021년 7월 2차 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받았습니다.
이후 정비구역 지정을 위한 주민 동의율 확보 절차를 진행하고 있으며, 2023년 상반기 중
정비구역 지정을 완료할 것으로 예상됩니다.

정비구역 지정이 완료되면 정비계획 수립 절차에 들어갑니다. 정비계획 수립은 서울시에서
진행하며, 주민 의견수렴, 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 2024년 하반기 중 확정될
것으로 예상됩니다.
정비계획이 확정되면 사업시행계획 수립 절차에 들어갑니다. 사업시행계획은 조합에서
수립하며, 주민 동의율 확보, 서울시 건축위원회 심의 등을 거쳐 2025년 하반기 중 확정될
것으로 예상됩니다.
사업시행계획이 확정되면 이주 및 철거 절차에 들어갑니다. 이주 및 철거는 2026년부터 시작될
것으로 예상되며, 약 2년 정도 소요될 것으로 예상됩니다.
이주 및 철거가 완료되면 신축공사가 시작됩니다. 신축공사는 약 4년 정도 소요될 것으로
예상되며, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다.
따라서 목동1단지 아파트의 재개발 완공은 2030년경으로 예상됩니다.
다만, 이 일정은 현 시점에서 예상되는 일정이며, 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.