[부동산] 송도 집값과 GTX-B 노선과의 관계 수혜받는 송도 아파트는?

송도 집값이 GTX-B 노선과 어떤 관계가 있을까요? 요즘 다시 부각되는 GTX-B 노선을 생각해 보면 답이 나올 것 같습니다.

대한민국 집값의 하락

 

최근 대한민국 주택가격은 2022년 6월부터 하락세를 이어가고 있습니다. 2023년 1월 기준 서울 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 22.2% 하락했으며, 전국 아파트 매매가격도 14.4% 하락했습니다.

이러한 주택가격 하락의 원인은 크게 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

• 기준금리 인상

한국은행은 2022년 8월까지 기준금리를 0.75%포인트 인상했습니다. 기준금리 인상은 주택담보대출 금리 상승으로 이어져, 주택 구입 비용을 증가시키고 매수세를 위축시킵니다.

• 글로벌 경기 침체 우려

러시아-우크라이나 전쟁, 미국 연방준비제도의 금리 인상 등 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서, 국내 경기도 위축될 가능성이 높아졌습니다. 경기 침체는 주택 수요 감소로 이어져, 주택가격 하락을 부추깁니다.

• 주택 공급 확대

정부는 2023년부터 2027년까지 250만 가구의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 주택 공급 확대는 주택시장의 수급 불균형을 해소하고, 주택가격 하락을 유도하는 요인으로 작용합니다.

이외에도, 청년층의 주택 구매 능력 저하, 부동산 규제 강화 등이 주택가격 하락에 영향을 미쳤다는 분석도 있습니다.

주택가격 하락이 지속될지 여부는 앞으로의 경제 상황과 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

인천 송도 집값은?

 

인천 송도 집값은 2022년 5월을 정점으로 하락세를 이어가고 있습니다. 2023년 1월 기준으로 송도 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 20.2% 하락했습니다. 이는 같은 기간 전국 평균 하락률(-14.4%)보다 높은 수치입니다.

송도 집값 하락의 원인은 크게 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

• 기준금리 인상

송도는 서울과 가까운 입지적 장점을 갖추고 있지만, 수도권 내 다른 신도시에 비해 상대적으로 주택 공급이 많다는 단점이 있습니다. 기준금리 인상은 주택담보대출 금리 상승으로 이어져, 주택 구입 비용을 증가시키고 매수세를 위축시킵니다. 이러한 요인이 맞물려 송도 집값 하락세가 가속화되었습니다.

• 글로벌 경기 침체 우려

러시아-우크라이나 전쟁, 미국 연방준비제도의 금리 인상 등 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서, 국내 경기도 위축될 가능성이 높아졌습니다. 경기 침체는 주택 수요 감소로 이어져, 주택가격 하락을 부추깁니다.

• 주택 공급 확대

정부는 2023년부터 2027년까지 250만 가구의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 송도에도 인천경제자유구역청이 추진하는 '송도 6·8공구 개발사업'을 통해 2만 6천여 가구의 신규 주택이 공급될 예정입니다. 주택 공급 확대는 주택시장의 수급 불균형을 해소하고, 주택가격 하락을 유도하는 요인으로 작용합니다.

송도 집값은 2022년 6월부터 하락세를 이어가다 2023년 1월부터 반등세를 보이고 있습니다. 이는 정부의 부동산 대책에 따른 매수세 회복과, 글로벌 경기 침체 우려 완화에 따른 투자 심리 개선 등이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

그러나, 송도 집값이 반등세를 유지할지 여부는 앞으로의 경제 상황과 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수 있습니다. 만약, 기준금리 인상이 지속되고, 글로벌 경기 침체 우려가 재차 고조된다면, 송도 집값은 다시 하락세로 돌아설 가능성이 있습니다.

 

인천 송도와  GTX-B 노선

 

인천 송도 집값은 2022년 5월을 정점으로 하락세를 이어가고 있습니다. 2023년 1월 기준으로 송도 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 20.2% 하락했습니다. 이는 같은 기간 전국 평균 하락률(-14.4%)보다 높은 수치입니다.

송도 집값 하락의 원인은 크게 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

• 기준금리 인상

송도는 서울과 가까운 입지적 장점을 갖추고 있지만, 수도권 내 다른 신도시에 비해 상대적으로 주택 공급이 많다는 단점이 있습니다. 기준금리 인상은 주택담보대출 금리 상승으로 이어져, 주택 구입 비용을 증가시키고 매수세를 위축시킵니다. 이러한 요인이 맞물려 송도 집값 하락세가 가속화되었습니다.

• 글로벌 경기 침체 우려

러시아-우크라이나 전쟁, 미국 연방준비제도의 금리 인상 등 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서, 국내 경기도 위축될 가능성이 높아졌습니다. 경기 침체는 주택 수요 감소로 이어져, 주택가격 하락을 부추깁니다.

• 주택 공급 확대

정부는 2023년부터 2027년까지 250만 가구의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 송도에도 인천경제자유구역청이 추진하는 '송도 6·8공구 개발사업'을 통해 2만 6천여 가구의 신규 주택이 공급될 예정입니다. 주택 공급 확대는 주택시장의 수급 불균형을 해소하고, 주택가격 하락을 유도하는 요인으로 작용합니다.

송도 집값은 2022년 6월부터 하락세를 이어가다 2023년 1월부터 반등세를 보이고 있습니다. 이는 정부의 부동산 대책에 따른 매수세 회복과, 글로벌 경기 침체 우려 완화에 따른 투자 심리 개선 등이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

그러나, 송도 집값이 반등세를 유지할지 여부는 앞으로의 경제 상황과 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수 있습니다. 만약, 기준금리 인상이 지속되고, 글로벌 경기 침체 우려가 재차 고조된다면, 송도 집값은 다시 하락세로 돌아설 가능성이 있습니다.

 

GTX-B 노선 일정

 

GTX-B 노선은 2023년 1월 기준으로, 민자구간과 재정구간 모두 착공을 위한 협상 및 실시협약 체결이 완료되었습니다. 이에 따라, 2024년 상반기(1~6월)에 민자구간과 재정구간을 모두 착공하고, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다.

구체적인 일정은 다음과 같습니다.

• 2023년 : 협상 및 실시협약 체결
• 2024년 : 실시계획 승인 및 착공
• 2030년 : 개통

GTX-B 노선은 인천 송도~서울 용산~경기 남양주 마석을 잇는 총 82.7km 구간입니다. 총 사업비는 5조 7,351억원(연차구간 사업비: 3조 8,421억원)으로, 민자 4조 2,311억원, 재정 1조 5,040억원이 투입될 예정입니다.

GTX-B 노선이 개통되면 송도와 서울, 마석 지역의 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, GTX-B 노선이 지나가는 지역의 개발을 촉진하고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 전망됩니다.

 

GTX-B 노선 수혜 송도 아파트

 

GTX-B 노선 인천 송도역은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하고 있습니다.

GTX-B 노선 인천 송도역은 GTX-B 노선의 종착역으로, 서울 용산역까지 약 27분이 소요될 것으로 예상됩니다. GTX-B 노선이 개통되면 송도와 서울 간 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

GTX-B 노선 수혜를 받는 인천 송도 아파트는 다음과 같습니다.

• 송도 더샵 퍼스트월드
• 송도 더샵 퍼스트월드 센트럴
• 송도 더샵 퍼스트월드 센트럴 푸르지오
• 송도 더샵 퍼스트월드 센트럴 푸르지오 레이크
• 송도 더샵 퍼스트월드 센트럴