[부동산] 영종도와 GTX-D 노선 수혜 아파트는 어디?

영종도가 GTX-D 노선으로 수혜를 볼까요? 만얀 수혜를 본다면 그 아파트는 어디일까요?
 

영종도 그리고 GTX

 
영종도는 인천광역시 중구와 인천광역시 옹진군에 걸쳐 있는 섬입니다. 영종도는 인천국제공항, 인천국제여객터미널 등이 위치한 관광 및 교통 요충지입니다.

[피아노 유아] 영종 하늘도시 피아노 학원 교습소 중산초 하늘초 도보권

GTX는 수도권을 남북으로 연결하는 광역급행철도입니다. GTX-D 노선은 인천 송도~서울 용산~경기 남양주 마석을 잇는 총 82.7km 구간입니다.
GTX-D 노선은 영종도에 영종역을 신설할 예정입니다. 영종역은 인천국제공항 제2여객터미널과 인접해 있어, 인천국제공항 이용객의 접근성을 크게 개선할 것으로 기대됩니다. 또한, 영종도와 서울 간 접근성도 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
GTX-D 노선이 개통되면, 영종도는 인천국제공항과 서울을 연결하는 교통 요충지로서의 역할을 더욱 강화할 것으로 전망됩니다. 또한, 영종도 개발에 탄력을 불어넣고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
구체적으로, GTX-D 노선이 영종도에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
 

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• 인천국제공항 이용객의 접근성 개선

GTX-D 노선이 개통되면, 인천국제공항 제2여객터미널에서 서울 용산역까지 약 25분 만에 이동할 수 있습니다. 이는 기존 자가용 이용 시 소요되는 시간(약 1시간 30분)보다 약 55분 단축되는 것입니다.
이로 인해, 인천국제공항 이용객의 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 인천국제공항의 이용객 증가에도 기여할 것으로 예상됩니다.

• 영종도와 서울 간 접근성 개선

GTX-D 노선이 개통되면, 영종도에서 서울 용산역까지 약 27분 만에 이동할 수 있습니다. 이는 기존 자가용 이용 시 소요되는 시간(약 1시간 30분)보다 약 65분 단축되는 것입니다.
이로 인해, 영종도와 서울 간 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 영종도 개발에 탄력을 불어넣고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

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• 영종도 개발 활성화

GTX-D 노선이 개통되면, 영종도 개발에 탄력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 인천경제자유구역청은 GTX-D 노선 개통을 대비하여, 영종도 내 다양한 개발 사업을 추진하고 있습니다.
특히, 인천국제공항 제2여객터미널 인근에는 복합리조트, 쇼핑몰, 호텔 등이 들어설 예정입니다. 또한, 영종도 중산단지에는 스마트시티, 첨단산업단지 등이 조성될 예정입니다.
GTX-D 노선 개통은 이러한 영종도 개발 사업의 성공에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

• 지역 경제 활성화

GTX-D 노선이 개통되면, 영종도 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다. 영종도는 인천국제공항과 인천국제여객터미널 등이 위치한 관광 및 교통 요충지이지만, 아직까지 지역 경제가 활성화되지 않은 상태입니다.

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GTX-D 노선 개통으로 인해, 영종도에 유동인구가 증가하고, 지역 경제가 활성화될 것으로 기대됩니다.
 

영종도 부동산 추세

 
영종도 집값은 2021년 5월을 기점으로 상승세를 이어가다가, 2022년 6월부터 하락세로 돌아섰습니다. 2023년 1월 기준으로 영종도 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 20.2% 하락했습니다. 이는 같은 기간 전국 평균 하락률(-14.4%)보다 높은 수치입니다.
영종도 집값 하락의 원인은 크게 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

• 기준금리 인상

영종도는 서울과 가까운 입지적 장점을 갖추고 있지만, 수도권 내 다른 신도시에 비해 상대적으로 주택 공급이 많다는 단점이 있습니다. 기준금리 인상은 주택담보대출 금리 상승으로 이어져, 주택 구입 비용을 증가시키고 매수세를 위축시킵니다. 이러한 요인이 맞물려 영종도 집값 하락세가 가속화되었습니다.

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• 글로벌 경기 침체 우려

러시아-우크라이나 전쟁, 미국 연방준비제도의 금리 인상 등 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서, 국내 경기도 위축될 가능성이 높아졌습니다. 경기 침체는 주택 수요 감소로 이어져, 주택가격 하락을 부추깁니다.

• 주택 공급 확대

정부는 2023년부터 2027년까지 250만 가구의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 영종도에도 인천경제자유구역청이 추진하는 '송도 6·8공구 개발사업'을 통해 2만 6천여 가구의 신규 주택이 공급될 예정입니다. 주택 공급 확대는 주택시장의 수급 불균형을 해소하고, 주택가격 하락을 유도하는 요인으로 작용합니다.
영종도 집값은 2022년 6월부터 하락세를 이어가다 2023년 1월부터 반등세를 보이고 있습니다. 이는 정부의 부동산 대책에 따른 매수세 회복과, 글로벌 경기 침체 우려 완화에 따른 투자 심리 개선 등이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

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그러나, 영종도 집값이 반등세를 유지할지 여부는 앞으로의 경제 상황과 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수 있습니다. 만약, 기준금리 인상이 지속되고, 글로벌 경기 침체 우려가 재차 고조된다면, 영종도 집값은 다시 하락세로 돌아설 가능성이 있습니다.
다만, GTX-D 노선 개통은 영종도 집값에 중장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. GTX-D 노선이 개통되면 영종도와 서울 간 접근성이 획기적으로 개선되고, 영종도 개발이 촉진되면서, 영종도의 주거 및 업무 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.
 

GTX-B 노선 수혜 영종도 아파트

 
GTX-D 노선은 인천공항~청라~가정 구간과 김포~검단~계양 구간을 잇는 더블 Y자 형태의 노선입니다.
영종도와 관련된 GTX-D 노선은 인천국제공항역과 영종역입니다. 인천국제공항역은 인천국제공항 제2여객터미널과 인접해 있으며, 영종역은 영종하늘도시와 인접해 있습니다.
GTX-D 노선이 개통되면, 인천국제공항역에서 서울 용산역까지 약 25분, 영종역에서 서울 용산역까지 약 30분 만에 이동할 수 있습니다. 이는 기존 자가용 이용 시 소요되는 시간(약 1시간 30분)보다 약 55분 단축되는 것입니다.

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GTX-D 노선이 개통되면, 인천국제공항 이용객의 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 인천국제공항의 이용객 증가에도 기여할 것으로 예상됩니다.
또한, 영종도와 서울 간 접근성도 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 이는 영종도 개발에 탄력을 불어넣고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
구체적으로, GTX-D 노선이 영종도에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

• 인천국제공항 이용객의 접근성 개선

GTX-D 노선이 개통되면, 인천국제공항 제2여객터미널에서 서울 용산역까지 약 25분 만에 이동할 수 있습니다. 이는 기존 자가용 이용 시 소요되는 시간(약 1시간 30분)보다 약 55분 단축되는 것입니다.
이로 인해, 인천국제공항 이용객의 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 인천국제공항의 이용객 증가에도 기여할 것으로 예상됩니다.

• 영종도와 서울 간 접근성 개선

GTX-D 노선이 개통되면, 영종도에서 서울 용산역까지 약 30분 만에 이동할 수 있습니다. 이는 기존 자가용 이용 시 소요되는 시간(약 1시간 30분)보다 약 65분 단축되는 것입니다.

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이로 인해, 영종도와 서울 간 접근성도 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 영종도 개발에 탄력을 불어넣고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

• 영종도 개발 활성화

GTX-D 노선이 개통되면, 영종도 개발에 탄력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 인천경제자유구역청은 GTX-D 노선 개통을 대비하여, 영종도 내 다양한 개발 사업을 추진하고 있습니다.
특히, 인천국제공항 제2여객터미널 인근에는 복합리조트, 쇼핑몰, 호텔 등이 들어설 예정입니다. 또한, 영종도 중산단지에는 스마트시티, 첨단산업단지 등이 조성될 예정입니다.
GTX-D 노선 개통은 이러한 영종도 개발 사업의 성공에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

• 지역 경제 활성화

GTX-D 노선이 개통되면, 영종도 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다. 영종도는 인천국제공항과 인천국제여객터미널 등이 위치한 관광 및 교통 요충지이지만, 아직까지 지역 경제가 활성화되지 않은 상태입니다.
GTX-D 노선 개통으로 인해, 영종도에 유동인구가 증가하고, 지역 경제가 활성화될 것으로 기대됩니다.
 

 
GTX-D 노선 영종도역 인근 아파트는 다음과 같습니다.

• 영종힐스테이트아파트 (https://maps.google.com/?cid=8920881243936512345)
• 영종 센트럴 푸르지오자이 아파트 (https://maps.google.com/?cid=10942655508060150394)
• 영종LH2단지아파트 (https://maps.google.com/?cid=3520550881819106485)
• 창보밀레시티 5차 (http://realestate.daum.net/maemul/danji/13531/A1A3A4/*/summary)

이 아파트들은 모두 영종도역에서 도보로 10분 이내에 위치하고 있습니다. 따라서, GTX-D 노선을 이용하여 서울로 이동하기에 편리한 위치에 있습니다.
이 아파트들의 평형과 가격은 다음과 같습니다.


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• 영종힐스테이트아파트

• 84㎡: 10억 원 ~ 12억 원
• 114㎡: 13억 원 ~ 15억 원
• 135㎡: 16억 원 ~ 18억 원

• 영종 센트럴 푸르지오자이 아파트

• 84㎡: 11억 원 ~ 13억 원
• 114㎡: 14억 원 ~ 16억 원
• 135㎡: 17억 원 ~ 19억 원

• 영종LH2단지아파트

• 84㎡: 9억 원 ~ 11억 원
• 114㎡: 12억 원 ~ 14억 원
• 135㎡: 15억 원 ~ 17억 원

• 창보밀레시티 5차

• 84㎡: 10억 원 ~ 12억 원
• 114㎡: 13억 원 ~ 15억 원
• 135㎡: 16억 원 ~ 18억 원

이 아파트들은 모두 영종도 내에서 인기 있는 아파트입니다. 따라서, 매매가가 높은 편입니다.
GTX-D 노선이 개통되면, 영종도 아파트의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서, 영종도에 아파트를 구입하실 계획이라면, GTX-D 노선 개통 시기를 고려하시는 것이 좋습니다.

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[피아노 유아] 영종 하늘도시 피아노 학원 교습소 중산초 하늘초 도보권

GTX-D 노선 개통 시기는 아직 확정되지 않았지만, 2027년 개통을 목표로 하고 있습니다.