동작구에서 상도동은 그리 잘사는 동네가 아니고 좀 옛날 동네다. 그런데, 요즘은 그런 동네에 새 아파트가 생기기 때문에 그리고 서울이기 때문에 분양 경쟁률이 올라가고 있다. 둔촌 주공과는 다른 분위기다.
마지막 불꽃놀이가 될 것 같은데 사람들은 불나방처럼 달려든다.
서울 상도 푸르지오 클라베뉴 경쟁률 상승
서울 '상도 푸르지오 클라베뉴'와 '호반써밋 개봉' 등 2개 단지가 특별공급에서 올해 하반기 들어 가장 낮은 각각 5.98 대 1과 14.78 대 1의 경쟁률을 기록했다. 고삐풀린 고분양가 논란에 청약시장이 일정 거리를 둔 데 따른다.
4일 청약홈에 따르면 포스코개발과 개봉4구역 주택재건축조합이 동작구 상도동 산 65-74번지 일대와 구로구 개봉동 68-64번지 일대에 후분양 중인 이들 단지가 특별공급에서 이같은 경쟁률로 소진율 100%를 기록했다.
'상도 푸르지오 클라베뉴'와 '호반써밋 개봉' 등 2개 단지의 특별공급 최고 경쟁률은 59㎡B형과 59㎡A형으로 23.50 대1, 31.89 대 1 등이다.
이들 단지의 특별공급 경쟁률은 올해 하반기 들어 첫선을 보인 신림3구역의 '서울대 벤터타운역 푸르지오'(4.24 대 1)보다는 높은 수준이나, 이후 선보인 브랜드 아파트 가운데 가장 낮아진 성적이다.
하반기 선보인 브랜드 아파트의 특별공급 청약성적은 청량리 7구역 '롯데캐슬 하이루체'(92.69 대 1)를 비롯해 △국제빌딩주변 5구역 '용산 호반써밋 에어디션'(90.00 대 1) △자양재정비촉진구역 롯데캐슬 이스트폴 25.43 대 1 △이문1구역 '래미안 라그란데' 23.56 대 1 △청계지역주택조합 '청계 SK뷰' 72.94 대 1 등이다.
신대방삼거리역 근처라 우기기 시작하는데...
네이버 기준으로 상도푸르지오클라베뉴에서 신대방삼거리역까지 20분은 족히 걸린다. 아무리 좋은 곳에 뒷문을 만든다고 해도 15분 이상은 반드시 걸릴 거리다.
그렇기 때문에 마을 버스가 운행될 것이다.
길이 반듯하지 않아서 걷기도 쉽지 않을 것 같다.
상도푸르지오클라베뉴는 초등학교 옆이다 그리고 국사봉숲속작은 도서관
상도푸르지오클라베뉴는 그렇게 좋은 입지는 아니다.
서울이라는 면을 빼고는 주변 환경이 좀 많이 낙후된 곳이다.
그런데 상도푸르지오클라베뉴는 초등학교를 품은 아파트 같은 위치에 있다. 초등학교가 옆에 있어 교육 입지의 기본은 좋다. 다만, 기존에 있던 초등학교 이기 때문에 주변의 낙후지역 아이들과 같은 학급에 편성될 것이라는 단점은 있다. (저자를 편협한 사람으로 판단하겠지만, 어디까지나 입지적인 측면에서만 말하는 것이다.)
그리고 도서관이 매우 가깝다.
초등학교의 역사가 있다.
처음 초등학교가 건축되면 학교 분위기 잡는 데 상당 시간이 소요된다.
그런데, 이 학교는 이미 자리를 잡고 있어서 바로 아이들을 보낼 수 있다.
다음으로 숲속 작은도서관이 있는데, 이곳은 생각보다 작다.
아파트가 들어서면 아파트 단지내 도서관이 더 좋을 것 같다.
하지만, 산의 둘레길에 있는 아담하고 예쁜 도서관이 있어 주변에 운치를 더한다.
주변의 낙후성 좋을 수도 있고 나쁠 수도 있다
주변이 매우 낙후되어 있다.
좋은 점은 새아파트가 생기면서 주변 재개발이 촉진된다.
그렇게 되면 처음 지어진 아파트는 대장아파트가 되고 아파트값이 떨어지지 않는다.
나쁜면은 주변이 낙후되면 놀 곳도 없고 먹을 곳도 없어진다.
어떻게 해서든 밖에서 놀게 되는 단점이 생긴다.
아이를 키우지 않는다면 아무도 안만나고 살 수 있으나, 아이 키우다 보면 주변 사람들과 역이게 되는데, 그거 쉽지 않은 동네에서 낯설게 살면 좀 힘들 수 있다.
현 시세가 과연 좋을까?
| 79A | 100,045 | 226 | -/- | 2024.09.12 |
| 81B | 101,465 | 35 | -/- | 2024.09.12 |
| 100A | 119,708 | 152 | -/- | 2024.09.12 |
| 112C | 134,674 | 18 | -/- | 2024.09.12 |
| 112B | 133,182 | 152 | -/- | 2024.09.12 |
20평대 후반이 10억이다.
분양가만 10억이다.
비싸도 너무 비싸다.
확장비, 취득록세 합하면 11억 가까워질 수 있다.
30평대 초반도 10억대
30평대 중반부터 12억을 다 넘는다.
과연 서울 동작구 상도동의 대장아파트가 이정도 가격이면 만족할 수 있을까?
강남 용산 송파 전부 가깝게 갈 수 있는 대장아파트에 대한 프리미엄이면 12억에 들어갈 수 있을까?
아무리 그래도 너무 비싸다.
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