도봉구, 노원구, 은평구 등 현금 5억 대출 2억으로 아파트를 살 수 있을까요? 서울 집값이 떨어지고 있습니다. 그러니 살 수 있을까요?

도봉구, 노원구, 은평구 등 현금 5억 대출 2억으로 아파트를 살 수 있을까요? 서울 집값이 떨어지고 있습니다. 그러니 살 수 있을까요?

대한민국에서 대출을 규제하고 있습니까?

대한민국에서는 대출을 규제하고 있습니다. 대출 규제는 가계부채 증가를 억제하고 금융시장을 안정시키기 위한 목적으로 시행되고 있습니다.

대한민국의 대출 규제는 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

• LTV(Loan-To-Value) 규제는 주택담보대출의 경우 주택 가격 대비 대출 한도 비율을 제한하는 규제입니다. 2023년 12월 3일 기준으로, 투기과열지구 내 15억원 초과 주택의 경우 LTV 한도가 0%입니다.
• DSR(Debt-Service-Ratio) 규제는 모든 대출의 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 제한하는 규제입니다. 2023년 1월부터, DSR 규제 대상이 1억원 이상 대출로 확대되었으며, DSR 한도는 총부채원리금상환비율(DSR) 40%입니다.
• 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 모든 대출의 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 제한하는 규제입니다. 2023년 1월부터, DSR 규제 대상이 1억원 이상 대출로 확대되었으며, DSR 한도는 총부채원리금상환비율(DSR) 40%입니다.

 

 

이외에도, 지역별 대출 제한, 담보인정비율(LTV) 제한, 총부채원리금상환비율(DSR) 예외 요건 등 다양한 대출 규제가 시행되고 있습니다.

최근에는 윤석열 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 일부 대출 규제가 완화되었습니다. 예를 들어, 2023년 6월부터는 투기과열지구 내 15억원 이하 주택의 LTV 한도가 70%로 완화되었으며, 2023년 8월부터는 전세대출 보증한도가 1.2억원으로 확대되었습니다.

그러나, 여전히 대한민국의 대출 규제는 다른 선진국들에 비해 엄격한 수준으로 평가받고 있습니다. 이는 가계부채 증가를 억제하기 위한 정부의 강력한 의지가 반영된 것으로 보입니다.

 

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대출 규제로 인하여 서울 집값이 떨어지고 있습니까?

대출 규제는 서울 집값 하락에 영향을 미치고 있습니다. 대출 규제가 강화되면, 대출을 통한 수요가 감소하게 되고, 이는 집값 상승을 억제하는 요인으로 작용합니다.

한국부동산원의 자료에 따르면, 2023년 11월 1주차 기준 서울의 아파트 매맷값 변동률은 0.05%로, 지난주 0.07%에서 하락했습니다. 또한, 강남구는 29주 만에 상승세를 멈추고 보합세로 전환했고, 구로구와 동작구도 보합세를 기록했습니다. 서울 외곽지 중에서는 노원구와 강북구가 하락 전환했습니다.

전문가들은 대출 규제 강화와 고금리 기조가 맞물리면서 서울 집값 하락세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다.

다만, 대출 규제가 서울 집값 하락의 유일한 요인은 아닙니다. 고금리 기조, 경기 침체 우려 등도 서울 집값 하락에 영향을 미치고 있습니다.

 

서울 중 어느곳의 아파트가 가격이 떨어졌습니까?

23년 12월 3일 기준으로, 서울에서 아파트 가격이 하락한 지역은 다음과 같습니다.

• 강북구: 도봉구, 노원구, 은평구, 중랑구, 성북구, 동대문구, 광진구, 강북구
• 강남구: 송파구, 강동구, 서초구, 강남구
• 중구: 용산구, 성동구, 중구

강북구는 2023년 11월 1주차 기준, 아파트 매맷값이 전주 대비 0.16% 하락했습니다. 이는 서울 자치구 중 가장 높은 하락률입니다. 강북구의 아파트 가격 하락은 대출 규제 강화, 고금리 기조, 경기 침체 우려 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다.

강남구는 29주 만에 상승세를 멈추고 보합세로 전환했습니다. 송파구, 강동구, 서초구, 강남구 등 강남권 아파트 가격도 상승세가 둔화되고 있습니다.

중구는 용산구, 성동구, 중구 등에서 아파트 가격이 하락했습니다. 이는 서울 도심권의 아파트 공급 증가와 대출 규제 강화 등이 영향을 미친 것으로 보입니다.

이외에도, 경기 침체 우려, 금리 인상 등 전반적인 경제 여건 악화도 서울 집값 하락에 영향을 미치고 있습니다.

 

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도봉구, 노원구, 은평구, 중랑구, 성북구, 동대문구, 광진구, 강북구 아파트 중에서 5억의 현금을 가진 사람이 매입하기 좋은 아파트는 어느곳일까요? 대출은 2억 이하로 받고 싶습니다.

5억의 현금을 가진 사람이 매입하기 좋은 아파트는 다음과 같은 조건을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.

• 가격: 5억 현금과 2억 대출을 포함하여 7억 이하의 아파트
• 입지: 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳
• 미래 가치: 재개발, 재건축 등 개발 호재가 있는 곳

이러한 조건을 고려하여, 도봉구, 노원구, 은평구, 중랑구, 성북구, 동대문구, 광진구, 강북구 아파트 중에서 매입하기 좋은 아파트를 추천해 드리겠습니다.

• 도봉구: 도봉구는 강북권에서도 상대적으로 교통이 편리한 지역입니다. 또한, 창동역과 상계역 등에서 GTX-C노선이 개통될 예정이어서 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 도봉구에서 5억 현금과 2억 대출을 포함하여 7억 이하의 아파트 중에서는 다음과 같은 아파트를 추천합니다.
  • 도봉구 방학동 '힐스테이트 도봉역 스카이파크'(전용면적 84㎡): 6억 9,000만원(2023년 12월 3일 기준)
  • 도봉구 창동동 'e편한세상 창동파크힐스'(전용면적 84㎡): 6억 8,000만원(2023년 12월 3일 기준)
• 노원구: 노원구는 도봉구와 마찬가지로 교통이 편리한 지역입니다. 또한, 상계역과 노원역 등에서 GTX-C노선이 개통될 예정이어서 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 노원구에서 5억 현금과 2억 대출을 포함하여 7억 이하의 아파트 중에서는 다음과 같은 아파트를 추천합니다.
  • 노원구 중계동 '래미안 중계그랑파크'(전용면적 84㎡): 6억 8,000만원(2023년 12월 3일 기준)
  • 노원구 상계동 '래미안 상계팰리스'(전용면적 84㎡): 6억 7,000만원(2023년 12월 3일 기준)

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• 은평구: 은평구는 녹지 공간이 풍부하고, 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 또한, 은평뉴타운 개발이 완료되어 주거 환경이 개선된 지역입니다. 은평구에서 5억 현금과 2억 대출을 포함하여 7억 이하의 아파트 중에서는 다음과 같은 아파트를 추천합니다.
  • 은평구 대조동 '힐스테이트 은평 더샵'(전용면적 84㎡): 6억 6,000만원(2023년 12월 3일 기준)
  • 은평구 갈현동 '래미안 은평 어반스퀘어'(전용면적 84㎡): 6억 5,000만원(2023년 12월 3일 기준)
• 중랑구: 중랑구는 교통이 편리하고, 대규모 개발이 예정된 지역입니다. 또한, 면목뉴타운, 상봉지구 등에서 재개발, 재건축 사업이 진행되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 중랑구에서 5억 현금과 2억 대출을 포함하여 7억 이하의 아파트 중에서는 다음과 같은 아파트를 추천합니다.
  • 중랑구 면목동 '래미안 면목 리슈빌'(전용면적 84㎡): 6억 4,000만원(2023년 12월 3일 기준)
  • 중랑구 상봉동 '힐스테이트 상봉역 더 프라임'(전용면적 84㎡): 6억 3,000만원(2023년 12월 3일 기준)