강남 집값도 하락 중이다. 이광수 애널리스트 얘기가 맞았다.

강남 집값도 하락 하기 시작했습니다. 이광수 애널리스트 얘기가 맞았습니다.

 

꾸준하게 지적하는 부동산 위기론자 이광수

이광수 애널리스트 출연 유튜브

이광수 애널리스트가 말하는 강남 집값 하락 이유

이광수 애널리스트는 강남 집값 하락의 이유로 다음과 같은 요소들을 꼽았습니다.

• 금리 인상

금리 인상은 부동산 시장의 수요를 감소시키는 가장 큰 요인입니다. 금리가 오르면 대출 이자가 증가하여 집을 구입하기가 어려워집니다. 이광수 애널리스트는 한국은행의 기준금리 인상이 강남 집값 하락의 주요 원인이라고 분석했습니다.

• 대출 규제 강화

정부의 대출 규제 강화도 강남 집값 하락에 영향을 미쳤습니다. 정부는 주택담보대출비율(LTV)을 축소하고 총부채원리금상환비율(DSR)을 강화하는 등 대출을 제한하고 있습니다. 이로 인해 대출을 받아 집을 구입하기가 어려워졌습니다.

• 경기 침체 우려

러시아-우크라이나 전쟁과 글로벌 인플레이션 등으로 경기 침체 우려가 커지고 있습니다. 경기 침체가 발생하면 실업률이 증가하고 소득이 감소하여 부동산 수요가 위축될 수 있습니다. 이광수 애널리스트는 경기 침체 우려가 강남 집값 하락을 가속화할 수 있다고 분석했습니다.

이광수 애널리스트는 강남 집값 하락이 당분간 지속될 것으로 전망했습니다. 그는 "금리 인상, 대출 규제 강화, 경기 침체 우려 등 강남 집값 하락을 부추기는 요인이 여전히 존재한다"고 말했습니다.

다만, 이광수 애널리스트는 강남 집값이 급격하게 하락할 가능성은 낮다고 전망했습니다. 그는 "강남은 여전히 서울의 중심지로, 수요가 풍부한 지역"이라며 "금리 인상 등 하락 요인이 해소되면 강남 집값은 다시 상승할 수 있다"고 말했습니다. 더불어서 이야기 하는 것이 대한민국 집값은 투자수요가 결정한다는 것입니다.

지금은 투자 수요가 없어서 하락한다는 말입니다.

 

이광수 애널리스트는 부동산 폭락론자가 아닙니다.

이광수 애널리스트는 부동산 폭란론자가 아닙니다. 부동산 폭란론자는 부동산 시장의 거품이 붕괴하여 집값이 급락할 것이라고 주장하는 사람을 말합니다. 이광수 애널리스트는 강남 집값 하락을 전망하고 있지만, 강남 집값이 급격하게 하락할 가능성은 낮다고 전망하고 있습니다. 따라서 그의 주장은 부동산 폭란론자라고 하기에는 다소 미흡하다고 볼 수 있습니다.

이광수 애널리스트는 강남 집값 하락의 이유로 금리 인상, 대출 규제 강화, 경기 침체 우려 등을 꼽았습니다. 이러한 요인들은 부동산 시장의 수요를 감소시키는 요인으로, 부동산 시장의 거품이 붕괴할 가능성을 높이는 요인입니다. 따라서 이광수 애널리스트의 주장은 부동산 폭란논자의 주장과 일맥상통한다고 볼 수 있습니다.

하지만, 이광수 애널리스트는 강남 집값이 급격하게 하락할 가능성은 낮다고 전망하고 있습니다. 그는 "강남은 여전히 서울의 중심지로, 수요가 풍부한 지역"이라며 "금리 인상 등 하락 요인이 해소되면 강남 집값은 다시 상승할 수 있다"고 말했습니다.

따라서 이광수 애널리스트는 부동산 시장의 거품이 붕괴하여 집값이 급락할 가능성을 인정하면서도, 강남 집값이 급격하게 하락할 가능성은 낮다고 전망하고 있습니다. 이러한 주장은 부동산 폭란론자의 주장과는 다소 차이가 있습니다.

24년 하반기 부동산이 이제 바닥을 찍을 것으로 예상합니다.

이광수 애널리스트는 2024년 하반기 부동산 가격이 오를 것이라고 주장하는 근거로 다음과 같은 요소들을 꼽았습니다.

• 금리 인상 속도 완화

한국은행은 2022년 8월부터 기준금리를 5차례 인상하여 2.25%에 도달했습니다. 이광수 애널리스트는 한국은행이 기준금리를 추가로 인상할 가능성은 낮다고 전망했습니다. 그는 "인플레이션이 정점을 지나고 있고, 경기 침체 우려가 커지고 있다"며 "한국은행도 이러한 상황을 고려하여 기준금리 인상 속도를 완화할 것"이라고 말했습니다.

• 대출 규제 완화

정부는 2022년 8월부터 LTV를 70%로 완화하고, DSR을 40%로 완화했습니다. 이광수 애널리스트는 정부가 대출 규제를 추가로 완화할 가능성은 높다고 전망했습니다. 그는 "경기 침체 우려가 커지고 있고, 실수요자들의 내 집 마련 수요가 증가하고 있다"며 "정부도 이러한 상황을 고려하여 대출 규제를 완화할 것"이라고 말했습니다.

• 경기 회복 기대감

러시아-우크라이나 전쟁과 글로벌 인플레이션 등의 영향으로 경기 침체 우려가 커지고 있지만, 이광수 애널리스트는 경기 회복 기대감도 커지고 있다고 전망했습니다. 그는 "미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인상을 멈추고, 중국의 경기가 회복되고 있다"며 "이러한 상황들이 이어진다면 경기 침체는 피할 수 있을 것"이라고 말했습니다.

이광수 애널리스트는 이러한 요인들이 부동산 수요를 증가시켜 집값 상승을 유발할 것이라고 전망했습니다. 그는 "금리 인상 속도가 완화되고, 대출 규제가 완화되며, 경기가 회복되면 부동산 수요가 증가하여 집값이 상승할 수 있다"고 말했습니다.

다만, 이광수 애널리스트는 2024년 하반기 부동산 가격이 크게 상승할 가능성은 낮다고 전망했습니다. 그는 "경기 침체 우려가 여전히 존재하고, 금리 인상은 집값 상승을 제한하는 요인으로 작용할 것"이라고 말했습니다.