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2023년 10월 대한민국 부동산 가격 변동성은 전월 대비 소폭 하락하였습니다.

 

대한민국 부동산 가격 변동성은 어떻습니까?

한국부동산원의 조사에 따르면, 10월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 0.26% 상승하였으나, 이는 9월의 0.31% 상승에 비해 하락한 수치입니다. 또한, 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.20% 상승하였으나, 이는 9월의 0.30% 상승에 비해 하락한 수치입니다.

이러한 변동성 하락은 정부의 부동산 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 분석됩니다. 정부는 지난 6월부터 주택담보대출비율(LTV) 상한을 80%에서 70%로 낮추고, 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율을 강화하는 등의 규제 강화를 단행하였습니다. 또한, 한국은행은 지난 8월부터 기준금리를 0.5%p 인상하였고, 추가 인상 가능성도 제기되고 있습니다.

향후 대한민국 부동산 가격 변동성은 정부의 부동산 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 하락세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 다만, 경기 회복에 따른 수요 증가와 공급 부족에 따른 가격 상승 압력도 존재하기 때문에, 변동성은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

구체적인 지역별 변동성을 살펴보면, 서울은 강남권을 중심으로 상승세가 이어졌습니다. 강남구 아파트 매매가격은 전월 대비 0.33% 상승하였으며, 서초구(0.27%), 송파구(0.26%), 강동구(0.25%)도 상승하였습니다. 반면, 서대문구(-0.05%), 구로구(-0.04%), 금천구(-0.03%) 등은 하락하였습니다.

수도권은 서울과 비슷한 양상을 보였습니다. 경기도 아파트 매매가격은 전월 대비 0.23% 상승하였으며, 인천(0.22%)도 상승하였습니다. 다만, 부천(-0.02%), 김포(-0.01%) 등은 하락하였습니다.

지방은 서울과 수도권에 비해 상승세가 둔화되었습니다. 대전(0.25%), 광주(0.24%), 대구(0.22%) 등은 상승하였으나, 부산(0.17%), 울산(0.16%), 세종(0.15%) 등은 하락하였습니다.

요즘의 하락이 부동산 가격의 폭락을 불러올 것이라 주장하는 사람들이 있습니다. 아파트 구매는 언제 하는 것이 좋을까요?

023년 10월의 부동산 가격 하락이 부동산 가격 폭락을 불러올 것이라는 주장은 다음과 같은 근거에 기반합니다.

• 정부의 부동산 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장의 하방 압력이 커지고 있습니다.
• 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서 부동산 투자 심리가 위축되고 있습니다.
• 미분양 물량이 증가하고 있어, 공급이 수요를 초과할 가능성이 높아지고 있습니다.

이러한 근거를 종합해 보면, 부동산 시장의 하락세가 지속될 가능성이 높다는 것은 사실입니다. 다만, 부동산 가격이 폭락할 것이라는 주장은 다소 과장된 측면이 있습니다.

우선, 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 단순히 정부 규제 강화와 금리 인상 등의 요인만으로 부동산 가격 폭락을 예측하기는 어렵습니다. 또한, 글로벌 경기 침체 우려가 현실화되더라도, 부동산 시장은 경기 침체의 영향을 받기는 하지만, 폭락까지 이어지지는 않을 가능성이 높습니다. 마지막으로, 미분양 물량 증가는 부동산 가격 하락의 요인이 될 수 있지만, 미분양 물량이 급격하게 증가하지 않는 한, 단기간에 부동산 가격을 폭락시키기에는 충분하지 않을 것으로 보입니다.

따라서, 아파트 구매 시점은 개인의 상황에 따라 결정하는 것이 바람직합니다. 실거주를 목적으로 하는 경우, 급격한 가격 상승을 기대하기는 어렵지만, 장기적인 관점에서 보면, 적절한 가격에 매수하는 것이 유리할 수 있습니다. 투자를 목적으로 하는 경우, 부동산 시장의 전망을 면밀히 분석한 후, 적절한 시점에 매수하는 것이 중요합니다.

다만, 아파트 구매 시에는 다음과 같은 사항을 고려하는 것이 좋습니다.

• 본인의 재정 상황을 충분히 고려하여, 대출 상환 능력을 벗어나지 않는 범위 내에서 매수하는 것이 중요합니다.
• 부동산 시장의 전망을 면밀히 분석하여, 적절한 가격에 매수하는 것이 유리합니다.
• 실거주 목적이라면, 생활 편의성, 교육 환경, 교통 여건 등도 고려하는 것이 좋습니다.

아파트 구매는 큰 자금이 소요되는 중요한 결정이기 때문에, 신중하게 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

 

가격 하락만 기다리는 것은 감나무에서 감이 떨어지기 기다리는 것일 뿐이다.

정부는 부동산 가격 하락을 최대한 막을 것이다.

부도산 가격이 지금보다 더 떨어지면, 부동산 개발업자들이 파산하게 되고, 다주택자들의 부동산 매각 진행이 활발해져서 부동산 가격이 더 빨리 떨어지게 될 것으로 보이낟.

이때 아파트 매도자들은 손해를 보더라도 빠르게 손절하려 할 것이다.

그렇기 때문에 경기 안정 후 부동산 매매를 결정해야 할 것 같다.