내년 부동산 보유세 올해와 비슷할 듯 내년 집값도 안정화 되거나 내릴 듯

내년 부동산 공시가격 현실화율 동결…보유세 올해와 비슷할듯(종합)
2년 연속 '2020년 수준 현실화율' 적용…아파트 69.0%
정부, 공시가 현실화 계획 전면 재검토…폐기 수순 밟을듯
올해 집값 변동 지역유형별 편차…고가아파트 보유세 부담은 커질 가능성

부동산 보유세 유지 가능성 높은 이유는?

내년에 보유세율이 올해와 비슷할 것이란 전망은 다음과 같은 이유로 볼 수 있습니다.

첫째, 정부는 부동산 시장 안정을 위해 보유세를 인상하는 정책을 펼쳐왔습니다. 2021년에는 종합부동산세와 재산세의 공정시장가액 비율을 90%에서 100%로 상향 조정했으며, 2022년에는 종부세 과세 대상을 확대하고 세율을 인상했습니다. 이러한 정책으로 인해 보유세 부담이 크게 늘어난 상황에서 추가적인 인상이 이루어질 가능성은 높지 않습니다.

둘째, 정부는 재정 건전성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다. 보유세는 지방세의 주요 세목으로, 정부는 보유세를 통해 지방 재정을 지원하고 있습니다. 그러나 보유세 인상으로 인해 지방 세입이 크게 늘어나면 재정 건전성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 하락 ai

셋째, 최근 경제 상황이 불확실해지고 있습니다. 세계 경제는 경기 침체 우려가 커지고 있으며, 국내 경제도 고물가와 금리 인상 등의 영향으로 성장세가 둔화될 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서 정부는 경제 안정을 위해 재정 지출을 확대할 필요가 있으며, 보유세 인상은 이러한 재정 지출에 부담이 될 수 있습니다.

물론, 정부가 부동산 시장 안정을 위해 보유세 인상을 단행할 가능성도 있습니다. 그러나 현재로서는 이러한 가능성은 낮으며, 내년에 보유세율이 올해와 비슷할 것이라는 전망이 우세합니다.

내년 집을 사도 될까요?

내년에 집을 사야만 할지는 개인의 상황에 따라 다릅니다.

실거주 목적이라면, 현재의 금리 수준과 경제 상황을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 고금리와 경기 침체 우려로 인해 집값이 추가로 하락할 가능성도 있습니다. 따라서, 실거주 목적으로 집을 구입한다면, 해당 지역의 실수요가 충분한지, 금리 인상에 따른 상환 부담은 없는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
투자 목적이라면, 향후 부동산 시장의 전망을 예측하여 투자 여부를 결정해야 합니다. 현재 부동산 시장은 하락세를 이어가고 있으며, 향후 시장의 회복 시기를 예측하기는 어렵습니다. 따라서, 투자 목적으로 집을 구입한다면, 장기적인 관점에서 시장의 전망을 분석하고, 충분한 자금을 확보한 후 신중하게 결정해야 합니다.
결론적으로, 내년에 집을 사야만 할지 여부는 개인의 상황에 따라 다르며, 신중한 판단이 필요합니다.

다음은 집을 사기 전에 고려해야 할 사항입니다.

자신의 경제적 여건: 대출이 필요하면 대출 가능 여부와 상환 능력을 확인해야 합니다.
입지와 교통: 직장이나 학교, 생활 편의시설 등과 가까운 입지를 선택하는 것이 좋습니다.
주거 환경: 세대 구조, 층수, 조망권 등 주거 환경을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
가격: 매매가, 전세가, 월세 등 다양한 가격 정보를 비교하여 합리적인 가격에 매매할 수 있도록 노력해야 합니다.
집을 구입하기 전에 전문가의 도움을 받아 필요한 정보를 충분히 숙지하고, 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

부동산 경기는 전약 후약 가능성 높다.

부동산 경기가 전약후강으로 갈 가능성은 높지 않다고 생각합니다.

현재 부동산 시장은 고금리와 경기 침체 우려로 인해 하락세를 이어가고 있습니다. 이러한 상황은 당분간 지속될 것으로 예상되며, 전약후강으로 갈 가능성은 낮다고 생각합니다.

물론, 정부가 부동산 시장 안정을 위해 규제 완화 등의 정책을 펼칠 경우, 하락세가 완화될 가능성은 있습니다. 그러나, 현재의 금리 수준과 경제 상황을 고려할 때, 전약후강으로 갈 가능성은 낮다고 생각합니다.

다음은 전약후강으로 갈 가능성을 낮게 보는 이유입니다.

고금리: 기준금리가 인상되면, 대출금리도 인상되어 주택 구입 부담이 커집니다. 이러한 상황에서는 수요가 위축되고, 집값 하락이 지속될 가능성이 높습니다.
경기 침체 우려: 세계 경제는 경기 침체 우려가 커지고 있으며, 국내 경제도 고물가와 금리 인상 등의 영향으로 성장세가 둔화될 것으로 예상됩니다. 경기 침체가 발생하면, 실수요가 감소하고, 집값 하락이 지속될 가능성이 높습니다.
규제 완화의 한계: 정부가 부동산 시장 안정을 위해 규제 완화 등의 정책을 펼칠 수 있습니다. 그러나, 이러한 정책만으로 부동산 시장을 단기간에 회복시키기는 어렵습니다.
결론적으로, 부동산 경기가 전약후강으로 갈 가능성은 낮다고 생각합니다. 현재의 금리 수준과 경제 상황을 고려할 때, 하락세가 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.