23년 12월 부동산 경기 하락 중.. 그러나 강남에서 다시 상승이 시작될 거라는 의견도 있습니다.

23년 12월 부동산 경기가 하락했습니다. 그러나 상승할 경우 강남에서 부터 시작될 것이라는 의견도 있습니다.

 

23년 12월 부동산 경기...

2023년 12월 대한민국 부동산 시장은 전반적으로 약보합세를 보이고 있습니다. 서울 아파트 매매가격은 12월 1주차부터 3주차까지 연속 하락했으며, 4주차에는 전주 대비 0.02% 소폭 상승했지만, 여전히 전년 동월 대비 2.4% 하락한 수준입니다. 수도권 아파트 매매가격도 전년 동월 대비 2.3% 하락했으며, 지방 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 1.9% 하락했습니다.

분양시장도 약세입니다. 2023년 12월 전국에서 분양된 아파트 8,285가구 중 6,057가구가 계약을 체결하여 계약률이 73.1%에 그쳤습니다. 이는 2023년 들어 가장 낮은 계약률입니다.

부동산 시장의 약세는 정부의 부동산 규제 강화, 금리 인상, 경기 침체 우려 등의 영향으로 분석됩니다. 정부는 지난해부터 다주택자 양도세 중과, 대출 규제 강화, 재건축·재개발 규제 완화 등의 정책을 통해 부동산 시장을 안정시키기 위해 노력하고 있습니다. 또한, 한국은행은 올해 들어 기준금리를 네 차례 인상하여 4.0%까지 올렸습니다. 금리 인상은 부동산 대출 부담을 증가시켜 수요를 위축시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 경기 침체 우려도 부동산 시장의 약세를 부추기고 있습니다. 경기 침체가 발생할 경우 실물 자산에 대한 수요가 감소할 것으로 예상됩니다.

다만, 일부 지역에서는 여전히 강세를 보이는 모습도 나타나고 있습니다. 서울 강남권과 수도권 일부 지역의 아파트 매매가격은 여전히 상승세를 유지하고 있습니다. 또한, 지방의 일부 공공택지 분양은 인기를 끌며 높은 계약률을 기록하기도 했습니다.

향후 부동산 시장은 정부의 정책 기조, 금리 인상 속도, 경기 침체 우려 등의 변수에 따라 달라질 것으로 예상됩니다. 정부가 부동산 규제를 지속 강화하고 금리 인상이 가속화될 경우 부동산 시장은 추가 약세를 보일 수 있습니다. 반면, 정부가 부동산 규제를 완화하고 경기 침체 우려가 완화될 경우 부동산 시장은 반등할 가능성도 있습니다.

 

부동산 전문가도 반등을 외치고 있다.

아파트값이 반등이 가능하다고 주장하는 전문가들은 다음과 같은 근거를 제시합니다.

• 공급 부족: 우리나라는 인구 증가와 저출산에 따른 가구 수 증가로 인해 주택 수요가 계속 증가하고 있습니다. 하지만, 주택 공급은 주택 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 2023년 9월 기준, 전국의 아파트 미분양 물량은 2만 2,000여 가구에 불과합니다. 이는 2009년 이후 최저 수준입니다.
• 금리 인상 피로감: 금리 인상이 가속화되면서 부동산 대출 부담이 증가하고 있습니다. 하지만, 금리 인상 피로감이 누적되면서 수요가 다시 살아날 수 있다는 전망도 있습니다.
• 경기 침체 우려: 경기 침체 우려가 커지면서 실물 자산에 대한 수요가 증가할 수 있다는 전망도 있습니다.

이러한 근거를 바탕으로, 전문가들은 2024년부터 아파트값이 반등할 가능성이 있다고 주장합니다. 특히, 서울 강남권과 수도권 일부 지역에서 강한 반등세가 나타날 것으로 예상하고 있습니다.

다만, 아파트값이 반등할 가능성은 여전히 높지 않다는 의견도 있습니다. 정부의 부동산 규제 강화, 경기 침체의 장기화 등의 요인이 아파트값 상승을 제약할 수 있다는 우려도 있습니다.

결론적으로, 아파트값이 반등할 가능성은 있지만, 그 가능성은 크지 않다고 할 수 있습니다. 향후 부동산 시장은 정부의 정책 기조, 금리 인상 속도, 경기 침체 우려 등의 변수에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.

 

 

부동산 반등이 가능한 지역은?

아파트값 반등은 공급 부족이 심한 지역에서부터 시작될 것으로 보입니다. 특히, 서울 강남권과 수도권 일부 지역이 반등 가능성이 높다고 전문가들은 보고 있습니다.

서울 강남권은 주택 수요가 많고, 공급이 부족한 지역입니다. 또한, 강남권은 재건축·재개발 사업이 활발하게 진행되고 있어, 향후 주택 공급이 증가할 가능성이 높습니다.

수도권 일부 지역도 반등 가능성이 높습니다. 특히, 교통이 편리하고, 직주근접이 가능한 지역이 유망합니다. 또한, 수도권의 공공택지 분양이 활발하게 진행되고 있어, 향후 주택 공급이 증가할 가능성이 높습니다.

지방의 경우, 아파트값 반등 가능성이 상대적으로 낮다고 전문가들은 보고 있습니다. 지방은 주택 수요가 수도권에 비해 적고, 공급도 수도권에 비해 많기 때문입니다. 또한, 지방의 경우, 경기 침체 우려에 따른 실물 자산 수요 증가의 효과가 수도권에 비해 크지 않을 것으로 예상됩니다.

따라서, 아파트값 반등이 시작된다면, 서울 강남권과 수도권 일부 지역에서부터 시작될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

 

서울 외에서 부동산이 오른다면, 대전/세종/광주/부산/대구에서 부터 오를 듯

서울을 제외하고 아파트값 반등이 가능한 지역은 다음과 같은 곳으로 볼 수 있습니다.

• 수도권: 교통이 편리하고, 직주근접이 가능한 지역이 유망합니다. 특히, 서울 접근성이 좋은 지역, 수도권 광역급행철도(GTX) 개통 예정 지역, 신도시 및 택지지구 등이 있습니다.
  • 경기도: 분당, 판교, 강남구청, 위례, 동탄, 광교, 수지, 일산, 김포, 고양
  • 인천: 청라, 송도, 검단, 계양, 김포한강신도시
• 지방: 혁신도시, 산업단지, 관광지 등이 있는 지역이 유망합니다. 특히, 혁신도시의 경우, 공공기관 이전에 따른 인구 유입과 주택 수요 증가가 기대됩니다.
  • 대전: 둔산, 유성, 대덕구
  • 세종: 세종시 전역
  • 광주: 광주과학기술원(GIST), 광주첨단과학기술단지
  • 부산: 센텀시티, 해운대, 부산진구
  • 대구: 수성구, 동구, 북구
  • 울산: 울산과학기술원(UNIST), 울산항만, 태화강국가정원

이러한 지역들은 다음과 같은 요인으로 인해 아파트값 반등 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

• 주택 수요 증가: 인구 증가, 직주근접 수요 증가, 혁신도시 이전에 따른 인구 유입 등이 있습니다.
• 주택 공급 부족: 수도권의 경우, 주택 수요가 공급을 크게 초과하고 있습니다. 지방의 경우, 혁신도시 이전에 따른 주택 수요 증가가 예상됩니다.
• 경기 침체 우려에 따른 실물 자산 수요 증가: 경기 침체 우려가 커지면서 실물 자산에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.

물론, 이러한 지역에서도 아파트값 반등이 확실히 보장되는 것은 아닙니다. 정부의 부동산 규제 강화, 금리 인상 속도, 경기 침체의 장기화 등의 요인이 아파트값 상승을 제약할 수 있습니다. 따라서, 투자를 고려하고 있다면, 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.