분양가 상한제 폐지... 충격적인 결과 = 서울 외곽 소형 18평 아파트 가격 11억!!!!

서울 외곽 소형아파트 18평 최고 11억까지 분양가가 나온 이유는 크게 다음과 같이 분석할 수 있습니다.

 

서울 소형 평수도 11억의 이유

• 서울 집값 상승 여파: 서울 집값은 최근 몇 년간 급격히 상승해왔습니다. 특히, 강남권을 중심으로 전용면적 40~60㎡대 소형 아파트의 분양가가 10억원을 넘어서는 경우가 많아졌습니다. 이러한 서울 집값 상승 여파가 서울 외곽 지역까지 영향을 미쳤기 때문으로 보입니다.
• 재건축 사업 활성화: 재건축 사업이 활성화되면서 재건축 아파트 분양가가 상승하고 있습니다. 재건축 아파트는 기존 아파트보다 용적률이 높아져 더 많은 가구수를 지을 수 있기 때문에, 분양가가 높아질 수밖에 없습니다.
• 개발 호재: 마곡지구는 서울의 대표적인 개발지구로, 다양한 기업들이 입주할 예정입니다. 이러한 개발 호재로 인해 마곡지구의 아파트에 대한 수요가 증가하고, 분양가가 상승한 것으로 보입니다.

구체적으로 살펴보면, 해당 단지는 마곡지구 내 지하철 5호선 발산역 초역세권에 위치한 특장점이 있습니다. 또한, 개발 호재로 인해 마곡지구의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 요인들이 종합적으로 작용하여 분양가가 높은 것으로 분석됩니다.

다만, 이러한 고분양가는 서민 주거 안정에 역행할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 정부는 재건축초과이익환수법 개정안을 통해 재건축 이익을 억제하고, 서민 주거 안정을 도모하겠다는 계획이지만, 아직까지는 효과가 미미한 것으로 보입니다.

 

서울 마곡지구 아파트값 폭등의 이유

서울 마곡지구 아파트 분양가가 높은 이유는 크게 다음과 같이 분석할 수 있습니다.

• 입지적 장점: 마곡지구는 서울 강서구에 위치한 자족형 신도시로, 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등 3개의 노선이 지나고 있습니다. 또한, LG, 삼성, 롯데 등 대기업들이 입주할 예정으로, 직주근접성이 뛰어난 입지입니다.
• 개발 호재: 마곡지구는 첨단산업단지, 연구개발(R&D) 단지, 의료시설, 상업시설 등이 조성될 예정으로, 다양한 개발 호재를 가지고 있습니다. 이러한 개발 호재로 인해 마곡지구의 아파트에 대한 수요가 증가하고, 분양가가 상승한 것으로 보입니다.
• 공급 부족: 마곡지구는 총 166만㎡ 규모로, 약 3만 가구가 공급될 예정입니다. 그러나 마곡지구의 일자리 창출 인구는 약 10만 명에 달할 것으로 예상되기 때문에, 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 이러한 공급 부족으로 인해 분양가가 상승한 것으로 보입니다.

구체적으로 살펴보면, 마곡지구는 서울의 대표적인 개발지구로, 다양한 기업들이 입주할 예정입니다. 이러한 개발 호재로 인해 마곡지구의 아파트에 대한 수요가 증가하고, 분양가가 상승한 것으로 보입니다. 또한, 마곡지구는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등 3개의 노선이 지나고 있어 교통이 편리합니다. 또한, LG, 삼성, 롯데 등 대기업들이 입주할 예정으로, 직주근접성이 뛰어난 입지입니다. 이러한 입지적 장점도 분양가 상승에 영향을 미친 것으로 보입니다.

다만, 이러한 고분양가는 서민 주거 안정에 역행할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 정부는 공공택지 분양가상한제를 통해 분양가를 억제하고, 서민 주거 안정을 도모하겠다는 계획이지만, 아직까지는 효과가 미미한 것으로 보입니다