인천 중구 영종도, 연수구 송도 전세가 꿈틀 = 데드캣 바운드 절대 속지 말자

인천 영종국제도시의 아파트 매맷값이 반등세를 이어가는 가운데 전셋값이 억 단위로 오르는 현상까지 나타나면서 시장이 요동치고 있다. 하지만 단기 상승일 가능성 높다.

인천 전세가 상승 중 그것도 영종도

8월 3주(21일 기준) 중구 아파트 전셋값은 지난주 0.32%에서 이번 주 1.02%로 0.7%p 상승했다고 한다.

인천 8개 구뿐만 아니라 수도권 시·군·구 가운데 1%대 상승률을 기록한 지역은 중구가 유일하다.

중구 아파트 전셋값은 지난달 3일 0.07%로 상승 전환한 뒤 이번 주까지 8주 연속 오름세를 이어가면서 매매와 전세 시장 모두 강세를 지속 중이다.

고금리와 전세사기 여파로 주춤하던 전셋값이 빠른 회복세를 보이면서 올 하반기에 역전세난을 피하기 어려울 것이라는 우려는 해소될 것으로 보인다.

시장에 쌓여있던 전세 물건도 빠르게 줄고 있다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 중구 아파트 전세 물건은 377건으로 한 달 전(435건)보다 13.4% 줄어 인천 8개 구 가운데 감소세가 가장 두드러졌다.

영종 하늘도시 e편한세상은 1억 반등

영종국제도시 내 주요 단지인 운서동은 31.9%(91건→62건)나 감소했고, 중산동에서도 14.3%(169건→145건) 줄었다.

해당 지역은 중산동과 운서동 등 영종국제도시 내 대단지 위주로 전셋값이 강세를 이어가고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 중구 중산동 ‘e편한세상영종국제도시센텀베뉴’ 전용면적 84.9819㎡는 이달 2억7,000만원(3층)에 전세 거래됐다. 지난달 1억6,500만원(6층)과 비교하면 1억원 넘게 오른 가격이다.

총 16개 동 1,409세대 규모에 달하는 해당 단지는 현재 시장에 나온 전세 물건이 1건에 불과한 상황이다.

같은 동에 있는 ‘영종국제도시한신더휴스카이파크’ 전용 59.9824㎡는 올 5월 1억2,000만원(10층)에 세입자를 들였지만 이달에는 2억원(2층)에 전세 거래가 체결됐다.

인천 영종도에서 송도로 전파 되는 전세가 상승 움직임

송도도 움직임이 있다. 송도국제도시가 있는 연수구는 지난주 0.07%에서 이번 주 0.17%로 올랐고 남동구(0.05%→0.07%)도 논현신도시와 서창지구 위주로 상승했다.

인천 아파트 전셋값은 지난주 0.03%에서 이번 주 0.08%로 상승해 지난 7일(0.04%) 이후 3주 연속 오름세를 지속했다.

전세수급지수도 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.

부동산원 주간 아파트 가격동향 시계열 통계표를 보면 인천 아파트 전세수급지수는 이달 21일 기준 88.2로 지난달 31일(86.2)부터 3주 연속 상승폭을 키웠다.

해당 수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 집을 구하려는 세입자보다 집을 내놓는 집주인이 많다는 것을 의미한다.

인천 전세지수는 여전히 기준점에 못 미치고 있지만 지난해 12월 26일(64.5) 이후 올해 들어 꾸준히 오름세를 지속하고 있다.

인천 아파트 매맷값은 이번 주 0.06%로 오름세가 지속됐으나 상승폭은 전주(0.08%)보다 0.02%p 줄었다.

지역별로는 중구가 지난주 0.27%에서 이번 주 0.36%로 인천 8개 구 가운데 유일하게 상승폭을 확대하면서 강세를 이어갔다.

연수구(0.14%→0.14%)와 남동구(0.18%→0.13%), 서구(0.06%→0.05%)는 지난주와 같은 수준을 유지하거나 오름세가 다소 꺾였다.

전세가가 폭락하다 주춤했는데 이제는 반등 움직임이 크다

젠세가가 이제 폭락을 멈추고 반등 중이다. 그런데 그 폭이 크다. 3.5% 기준금리 동결로 인해 상황이 좋아질 것이란 낙관론이 시장을 이끌고 있다.
전세가는 집값 하락의 완충제다. 앞으로 집값도 오를 것으로 보인다.

그러나 집을 살 수 있는 여력이 감소 중이다.

집이 필요한 청년층의 실업률이 증가 추세고, 청년들의 부모세대가 이제는 더 이상 돈이 없기 때문에 집을 살 수 있는 사람이 줄어들고 있다.
은행들도 현금 확보 비율을 늘리고 있어 가계부채가 늘어나는 것을 억제할 것으로 보인다. 따라서 집이 나와도 살 수 없을 것 같다.

전형적인 데드캣 바운드

죽은 고양이가 위에서 떨어져도 약간 튀어 오른다.
지금의 부동산 상승은 그냥 데드캣 바운드일 가능성이 높다.