고금리 시대 부동산 투자 방법 추천, 고려해야 할 사항 6가지

금리가 상승하고 있다. 그런데, 부동산 가격도 오른다. 

사실 말도 안되는 이야기 같다. 그렇지만, 대한민국에서 지금 일어나고 있는 일이다.

 

고금리에도 불구하고 오르고 있는 부동산

고금리라고 계속 이야기 하고 있는데, 주변 집값을 많이 오르고 있다.

서울 경기 인천 집값은 다시 전고점을 향해 달리고 있다.

 

 

만약 일반적이라면, 지금은 이상한 상황 고금리에도 오르는 부동산

 

2023년 10월 현재, 한국은 고금리 시대에 접어들었다. 한국은행의 기준금리가 2022년 8월부터 5차례 연속 인상되면서, 주택담보대출 금리도 연 5% 이상으로 치솟았다. 이는 2008년 글로벌 금융위기 이후 최고 수준이다.

고금리 시대의 부동산 시장은 크게 두 가지 방향으로 영향을 받을 것으로 예상한다.

 

첫째, 수요가 위축될 것이다.

금리가 오르면 대출을 통한 주택 구매가 어려워지기 때문이다. 실제로 한국은행의 조사에 따르면, 금리가 1%포인트 상승할 때마다 주택 거래량은 약 10% 감소하는 것으로 나타났다.

둘째, 가격이 하락할 것이다.

수요가 위축되면 공급이 늘어나면서 가격이 하락할 가능성이 높다. 특히, 최근 주택 시장은 급격한 가격 상승으로 인해 거품 우려가 제기되고 있는데, 고금리 시대가 지속될 경우 이러한 우려가 현실화될 수 있다.

물론, 고금리 시대에도 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 단기적인 시장 예측은 어렵습니다. 다만, 일반적으로 고금리 시대에는 부동산 시장이 침체되는 경향이 있기 때문에, 투자자들은 이러한 부분을 주의해야 한다.

 

 

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대한민국 부동산 가격 전망

고금리 시대 부동산 투자 시 고려해야 할 사항 6가지

1. 충분한 자금 여력이 있는지 확인

고금리 시대에는 대출을 통한 주택 구매가 어려워지기 때문에, 충분한 자금 여력이 있는지 확인해야 한다. 특히, 주택담보대출의 경우, 금리 상승으로 인해 상환 부담이 커질 수 있기 때문에, 상환 계획을 충분히 고려해야 한다.

2. 주택 가격의 하락 가능성을 고려

고금리 시대에는 주택 가격이 하락할 가능성이 높기 때문에, 이를 고려한 투자 전략을 수립해야 한다. 특히, 최근 급격한 가격 상승으로 인해 거품 우려가 제기되고 있는 지역은 투자에 신중해야 한다.

 

 

 

3. 입지, 개발 호재 등 장기적인 가치를 고려

단기적인 시장 상황을 예측하기 어려운 만큼, 입지, 개발 호재 등 장기적인 가치를 고려한 투자를 하는 것이 바람직하다. 특히, 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역은 장기적으로 우수한 투자처가 될 수 있다.

4. 이자 부담을 줄이기 위해 고정금리 대출을 고려

변동금리 대출의 경우, 금리 상승으로 인해 상환 부담이 커질 수 있기 때문에, 고정금리 대출을 고려하는 것이 좋습니다. 특히, 주택담보대출의 경우, 상환 기간이 길기 때문에, 고정금리 대출을 통해 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

5. 전세를 활용한 투자를 고려

전세를 활용한 투자는 대출 부담이 적고, 매매 시세 변동에 따른 위험을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 최근 전세난으로 인해 전세금이 급등하고 있는 지역은 투자에 유망할 수 있습니다.

6. 전문가의 조언을 받는다

고금리 시대 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받기 때문에, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 특히, 투자 경험이 많지 않은 경우, 전문가의 도움을 받아 투자 전략을 수립하는 것이 바람직합니다.

 

 

투자 추천 지역

인천 영종도다. 이곳은 위의 모든 조건에 부합한다.