서울 경매 물건 증가 중... 경매로 아파트 구매하는 법

서울 아파트 경매 물건 증가 중인데, 사는 방법은 무엇일까?

 

서울 아파트 시장에서 경매가 늘어나는 이유는?

첫째, 매매시장의 침체입니다. 최근 서울의 아파트 매매시장은 침체에 빠져 있습니다. KB국민은행의 주택매매거래지수에 따르면, 서울의 아파트 매매거래지수는 지난 2022년 12월 92.6으로, 2020년 6월 이후 2년 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 매매거래가 줄어들면서, 경매로 넘어가는 물건도 늘어나고 있는 것입니다.

둘째, 과도한 대출입니다. 과거 부동산 가격이 상승하던 시절, 많은 사람들이 과도한 대출을 받아 아파트를 매수했습니다. 하지만 최근 부동산 가격이 하락하면서, 이들의 대출이자 부담이 커지고 있습니다. 결국 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 사례가 증가하고 있는 것입니다.

구체적으로 살펴보면, 2023년 8월 기준 서울의 아파트 경매 물건은 총 5,972건으로, 이는 2022년 같은 기간에 비해 20.5% 증가한 수치입니다. 특히 강남구의 경매 물건은 1,222건으로, 서울에서 가장 많았습니다. 이는 강남구의 아파트 시세가 높아, 대출금이 많아진 탓으로 분석됩니다.

앞으로도 서울의 아파트 경매 물건이 계속해서 증가할 것으로 전망됩니다. 매매시장의 침체와 과도한 대출이 이어지면서, 경매로 넘어가는 물건이 늘어날 것으로 예상됩니다.

 

대한민국 부동산

 

서울 아파트 경매 물건을 받는 방법은?

서울 아파트 경매 물건을 낙찰받으려면, 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.

• 경매 물건을 철저히 분석하세요. 경매 물건을 낙찰받기 위해서는 먼저 해당 물건에 대한 정확한 정보를 파악해야 합니다. 물건의 위치, 권리관계, 감정평가액, 매각기일 등을 꼼꼼히 살펴보고, 해당 물건이 자신의 투자 목적에 적합한지 판단해야 합니다.
• 경매에 적극적으로 참여하세요. 경매는 경쟁을 통해 낙찰자가 결정되는 방식이기 때문에, 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 적극적인 참여가 중요합니다. 입찰 전에는 경쟁이 예상되는 물건인지, 경쟁자가 누구인지 등을 파악하고, 이에 맞는 전략을 수립해야 합니다.
• 자금 여력을 충분히 확보하세요. 경매에서 낙찰받기 위해서는 감정평가액과 낙찰가에 대한 낙찰보증금을 납부해야 합니다. 또한, 낙찰받은 물건을 소유하기 위해서는 매각대금을 납부해야 합니다. 따라서 낙찰을 위해 필요한 자금 여력을 충분히 확보해야 합니다.

이외에도 경매 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 경매 전문가는 경매에 대한 전문 지식과 경험을 바탕으로, 해당 물건의 적정 낙찰가를 제시하고, 경쟁 전략을 수립하는 등 낙찰을 위한 최적의 조언을 제공할 수 있습니다.

구체적인 방법으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 경매 물건을 미리 방문하여 현장을 확인하고, 주변 환경을 살펴보세요. 물건의 상태, 주변 교통, 생활편의시설 등을 확인하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
• 경매 법원을 방문하여 경매 절차에 대해 자세히 알아보세요. 경매 절차와 입찰 방법을 숙지하여, 경매에 참여하기 위한 준비를 철저히 하세요.
• 경매 전문 강의나 책을 통해 경매에 대한 지식을 쌓으세요. 경매에 대한 기본 지식을 쌓으면, 경매 물건을 분석하고, 입찰 전략을 수립하는 데 도움이 됩니다.

서울 아파트 경매 물건을 낙찰받기 위해서는 충분한 준비와 노력이 필요합니다. 위의 방법들을 참고하여, 성공적인 경매 투자를 하시길 바랍니다.

 

좀더 구체적인 방법은?

서울 부동산 경매 물건을 받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 경매는 기일입찰 방식으로 진행됩니다.

매각장소(법원)에 가서 입찰표를 작성합니다.

입찰을 시작하기에 앞서

매각물건명세서,

현황조사보고서 및

평가서 사본을 볼 수 있도록 합니다.

입찰마감시각과 개찰시각을 고지하면 입찰이 시작됩니다.

입찰표와 함께 입찰보증금 봉투에 매수신청보증을 넣고 1차로 봉한 다음, 큰 입찰봉투에 넣은 다음 집행관에게 제출합니다. 한 번 제출하면 취소, 변경 또는 교환할 수 없습니다.

경매에 참여하시려면 대법원 경매, 두인경매, 마이옥션, 경매마당, 네이버경매 등의 부동산 경매 사이트를 이용하시면 됩니다. 이 사이트들을 통해 경매공고, 경매물건, 매각통계, 경매지식 등을 한눈에 알아보실 수 있으며 경매 지식이 없더라도 경매 사이트를 통해 쉽게 경매에 참여하실 수 있습니다. 대법원 경매 사이트, 두인경매 사이트, 마이옥션 사이트, 경매마당 사이트, 네이버경매 사이트 등이 있습니다. 경매에 참여하시기 전에는 경매에 대한 전반적인 지식을 습득하시는 것이 좋습니다.