용산 서빙고아파트지구 재건축 속도 빨라진다

용산의 개발 압력이 거세지는 가운데 용산구의 서빙고아파트지구를 지구단위계획 구역으로 바꾸는 안건이 서울시 심의를 통과했다. 재건축 정비계획을 더욱 순조롭게 진행하겠다는 서울시의 의지가 반영된 것으로 보여진다. 이제 용산의 아파트 재건축 속도는 더 빨리질 것이다.

 

아파트지구와 그 한계점

1970년대에서 80년대 생겨난 아파트지구는 엄청난 경제 성장기에 서울로 몰려드는 많은 인구의 주거난을 해결하기 위해 대규모 단지의 아파트를 빨리 지으려고 도입된 도시 관리 기법이다. 

구 시대에 급한 대로 빨리 마련한 방안이라서 물론 여러 한계도 있어왔다. 주택만을 위한 매우 제한적인 용도 허용문제로 인해서 상가도 못 짓고 주상복합과 같은 여러 종류의 건물을 지을 수 없었다. 그 시대에 지어진 서울의 대규모 아파트 단지를 보면 알 수 있듯이 매우 평면적이고 일차적인 단순한 건물들로만 구성될 수밖에 없었던 것이다. 

이것으로 인한 또 하나의 문제는 재건축이 된다 하더라도 지금의 정비계획과 아파트지구의 정비 내용이 서로 연결되지 못하는 일들이 비일비재했다. 

 

 

지구단위계획 지정의 이점

이런 문제점을 잘 알고 있는 서울시는 용산의 거대개발을 위해 이촌동과 서빙고동 일대의 아파트지구를 이렇게 지구단위계획으로 아예 전환하는 정책을 펼친 것이다. 당연히 그 지구단위계획의 내용은 각종 건축 관련 규제를 완화시키고 재건축의 단계 단계가  빨리 잘 진행되도록 지원해 준다는 것이 그 골자다. 

 

 

 

 

 

이번에 지구단위계획으로 선정된 대상지에는 현재 아파트 단지가 30곳 있다. 그 중에서 재건축을 추진하는 곳은 왕궁맨션, 한강맨션, 한강삼익, 신동아 모두 4단지다. 이 중에서 한강맨션은 구청에 68층의 최고 층수로 설계한 정비계획 변경안을 신청했다. 신동아아파트는 신속통합기획 단지이다. 그리고 이촌동의 우성아파트, 한가람아파트, 강촌, 코오롱, 현대아파트들은 리모델링을 추진하고 있다. 그리고 그 외 재건축 연한인 30년이 도래하지 않았거나 이미 용적률이 높아서 재건축이 어려운 단지들은 리모델링을 추진하고 있고 대부분이 조합 설립 단계에 있다. 

 

서울도시계획포털 : 서울도시계획포털

 

 

앞으로도 이처럼 서울시는 대규모 주택단지의 경비계획을 위해서 그 일대를 특별계획구역을 지정하는 방침을 적극적으로 펼 것이다. 오세훈 서울시장의 그림대로 한강변에 위치한 건물들이 아름답고 혁신적인 디자인을 자랑하며 세계인의 눈을 즐겁게 해줄만한 멋진 아파트 스카이라인이 이제 용산의 전통 부촌에서도 실현되는 것이다. 

 

주상복합 단지가 더 많이 세워질 예정

예전 아파트지구에서 상업 기능을 담당했던 중심시설용지에는 앞으로 주거시설이 들어설 수 있게 되므로 주상복합 단지가 세워질 것이다. 이렇게 땅 값을 높이는 규제를 풀어 준 만큼 서울시는 해당 재건축 단지에 더 많은 공공기여를 요구할 것이다. 그리고 높이도 기조의 5층 이하 제한에서 40m까지 완화해 준다. 

 

 

용산을 향한 꿈을 이제야 마음껏 펼치는 오 시장의 계획대로 서울시가 조화롭고 통합적인 도시로 재탄생해 나가는 과정이 이 곳 용산에서는 순조로울 것 같다. 이미 전통부촌에서 오랫동안 거주하던 원주민들의 경제력도 한몫을 하고 그곳으로의 입성을 바라는 대중들의 심리도 꽤 크기 때문에 서울시가 이렇게 적극적으로 지원해 주는 체계 속에서 서로 발맞춰서 모든 계획이 잘  이루어질 가능이 크기 때문이다. 

젊고 통통 튀는 강남과는 다른 분위기의 곱게 나이드신 우리 어머님의 조신한 분위기의 용산이 그 분위기를 어떻게 쇄신해 나갈지 주목해 보자.